Planerar du att bygga i sommar? Så påverkas du av nya bygglovsregler

Sommaren närmar sig och många passar på att bygga ut, bygga om eller förbättra sin fastighet. Från och med 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov – och det är smart att sätta sig in i vad de innebär för dig som husägare eller fastighetsägare. Här guidar vi dig genom det viktigaste att tänka på när du planerar ditt byggprojekt.

5 tips inför ditt byggprojekt i sommar

1. Ta reda på om ditt projekt kräver bygglov. Nya regler gäller – kolla alltid vad som gäller för just din fastighet och åtgärd.
2. Läs på om definitioner och regler. Begrepp som “friggebod” och “attefallshus” har ersatts med tydligare kategorier. Storleksgränser och detaljer har ändrats.
3. Planera för tekniska installationer. Vatten, avlopp eller elinstallationer kan vara anmälningspliktiga även om själva byggnaden är bygglovsbefriad.
4. Kontrollera områdesskydd och särregler. Bygger du nära järnväg, försvarsanläggning eller i kulturhistoriskt område? Då kan särskilda regler gälla.
5. Ta hjälp av kommunen och Boverket. Hör av dig till kommunens byggnadsnämnd om du är osäker. Använd Boverkets digitala guider och material för att få full koll.

Stora förändringar i bygglovsreglerna

Regeländringarna innebär framförallt ett helt nytt kapitel 9 i plan- och bygglagen, med omfattande förändringar av lovsystemet.

Vilka är de största förändringarna?

De nya reglerna innebär bland annat tydligare riktlinjer kring komplementbyggnader och tillbyggnader. Nya storleksgränser gäller och alla bygglovsbefriade åtgärder räknas nu ihop i en gemensam “pott”. Även kraven på fasadändringar, altaner och när du bygger nära tomtgräns eller järnväg har ändrats.

Vad bör jag tänka på när jag ska bygga?

Ta alltid reda på om ditt projekt kräver bygglov – reglerna är förändrade jämfört med tidigare, särskilt för fasadändringar och komplementbyggnader. Osäker? Kontakta oss på byggnadsnämnden – vi hjälper dig gärna!

Ett urval av de viktigaste lagändringarna

• Komplementbyggnader och komplementbostadshus:
  Inom detaljplan krävs bygglov om byggnaden är större än 30 m², utanför detaljplan gäller 50 m². Det finns även nya höjdgränser och gemensamma maximala ytor (“pott”) för vad som får uppföras bygglovsfritt: På varje tomt är potten 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Dock får ingen enskild bygglovsbefriad byggnad vara större än 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan. För att åtgärden ska anses som bygglovsbefriad måste både yta och övriga krav uppfyllas enligt de nya reglerna.
  
  
• Tillbyggnader:
  Bygglov krävs om tillbyggnaden överskrider 30 m² eller blir högre än husets taknock. Man får göra flera små tillbyggnader, men maxytan per byggnad är 30 m² och gemensam yta på tomten gäller även här.
  
  
• Fasadändring och altan:
  Regler för när bygglov behövs har förtydligats, särskilt inom detaljplan och om du bygger nära allmän plats.
  
  
• Grannemedgivande:
  Behövs nu alltid skriftligt om du vill bygga nära tomtgränsen.
  
  
• Särskilt värdefulla byggnader och områden:
  Utökade krav gäller om du bygger, bygger till eller ändrar på byggnader eller platser som är utpekade som särskilt värdefulla, t.ex. i kulturmiljöprogram.
  
  
• Marklov:
  Inom detaljplan krävs marklov vid schaktning eller fyllning där marknivån ändras mer än 0,5 meter.