Bygglov, Marklov eller Rivningslov

Från och med den 2 maj 2011 gäller en ny plan och bygglagen, PBL (SFS 2010:900). Det innebär bland annat att du har rätt att få ett besked på ditt bygglov inom tio veckor. Med den nya lagen blir kontrollsystemet tydligare. Förhoppningen är att detta kan leda till färre byggfel. Vissa åtgärder kräver bygglov medans andra åtgärder innefattar en anmälningspliktig ågärd. Här nedan hittar du punkter som kan vara bra att tänka på.

Plan- och bygglagen, PBL, syftar till att, med hänsyn till den enskilda människans frihet, främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala levnadsförhållanden och en god och långsiktigt hållbar livsmiljö för människorna i dagens samhälle och för kommande generationer.

Man bör till exempel tänkta på hur den tänkta byggnationen överensstämmer med gällande planer och hur den passar in i miljön. Utformningen berör både dig, dina grannar och den gemensamma stadsbilden. Vi strävar efter att bedöma nybebyggelsen med en helhetssyn som innefattar båda arkitektur, kretslopps- synpunkter och hänsyn till den ursprungliga bebyggelsemiljön. Andra egenskaper som är viktiga för samhället är till exempel tillgängligheten till byggnaden och frågor som berör annan lagstiftning än de renodlade byggreglerna. Det kan exempelvis gälla natur- eller kulturmiljöfrågor.

 I den nya plan- och bygglagen finns det nyheter som gör det enklare och tydligare för dig som medborgare. När du söker t.ex. bygglov, ska du enligt den nya lagen få besked på din ansökan inom tio veckor. Ansökan ska vara komplett för att tio veckor ska räknas. Bygg- och miljönämnden kan förlänga med ytterligare tio veckor. Beslutet om lov ska kunna vinna laga kraft på ett tydligare sätt, vilket innebär att lovet gäller och det går inte att överklaga.

När krävs bygglov?

Det krävs bygglov om du till exempel ska bygga nytt, göra tillbyggnader, ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för andra saker än det som byggnaden senast har använts till eller för vilket bygglov har getts. Bygglov krävs också om du ska göra ändringar av byggnader som innebär att det inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel eller industri. Ska du uppföra murar, plank eller anordna parkeringsplatser utomhus behövs också bygglov. Det finns även andra åtgärder som kräver bygglov och är du osäker på vad som krävs bygglov för kan du vända dig till oss så hjälper vi dig.

Vad är en kontrollansvarig och när behös en?
Redan i lovansökan eller vid den anmälningspliktiga åtgärden ska det framgå vem som är kontrollansvarig, om en sådan funktion behövs. Kontrollansvarig föreslås av byggherren. Den kontrollansvarige är också med på samrådet..

Vad är en kontrollplan och när behös en?
Av en kontrollplan ska det framgå i vilken omfattning kontrollen ska utföras. Kontrollplanen ska vara anpassad till omständigheterna i det enskilda fallet och ha den utformning och detaljeringsgrad som behövs för att på ett ändamålsenligt sätt säkerställa att alla väsentliga krav som avses i 8 kap 4 § plan- och bygglagen, PBL, förbudet mot förvanskning enligt 8 kap 13 § PBL följs samt att kraven på varsamhet enligt 8 kap 17 och 18 §§ PBL uppfylls.

En kontrollplan upprättas av byggherren och i de fall det behövs en kontrollansvarig upprättas den tillsammans med denne. Av kontrollplanens ska det framgå vilka kontroller som ska göras och vem som ska göra kontrollen. Den kontrollansvarige ska granska olika delar av det som byggs utifrån kontrollplanen. Den kontrollansvarige ska dokumentera sina besök på byggarbetsplatsen, för att förvissa sig om att bland annat kontrollplanen följs.

Om du vill få mer information om plan- och bygglagen kan du besöka Boverkets webbplatser boverket.se eller omboende.se. För mer information kontakta bygg- och miljöförvaltning.